No.4 ＸＸ月ｘｘ日（土曜日） 雨
中国新聞には折り込み広告が沢山入っている。
今まで気にも留めていなかったけど、不動産の広告って沢山あるのね！
えっ！何！ 880万円のマンションが広告にでてる！
安いわね。先日の物件より安いから、支払ももっと楽になるわ。
管理費も、やす〜〜〜〜い！間取は3DKで、55平方メートル．．．．
平方メートルで書いてあっても、イメージが湧かないわね。
畳２枚が一坪って聞いたことあるけど．．．
どうなのかしら．．．不動産会社の営業マンＡさんに、聞いてみよう。
不動産会社の営業マンＡさん
880万円の物件ですか？
先ず、価格が安いとか高いというのは、いろいろな比較のしかたがあります。
一つ目は同じ面積で較べたとき。
もちろん同じ価格なら広い方が安いですね。二つ目は建築後何年経過しているかです。
同じ地域で同じ広さなら、新しい方が価格は高くなります。三つ目は建物の構造や規模と設備で異なります。
５階建てまでの規模が小さくて、エレベーターが無いマンションは、その分管理費が安くなるし、構造がシンプルな分建築費も安いので新築分譲時の時も価格が安く売られています。分譲時に安く売られれば中古でも安めの価格になります。
880万円の物件は５階建てでエレベーターが有りません。
管理人室も有りませんので管理人も居ません。
管理は自主管理になっています。
管理費も安く価格も安いのはそのためですね。
不動産の広告で面積を表示するときは、平方メートルで表示するように決められています。
平方メートルを坪に直すときは、0.3025を掛けます。
例）100平方メートル×0.3025＝30.25坪
畳の枚数（帖表示）で部屋の大きさを表示する場合は、１帖＝1.65平方メートルで換算します。
例）10平方メートル÷1.65平方メートル＝6.06帖
マンションでは部屋に柱が有り、綺麗な長方形でない部屋が沢山有ります。よく約５．５帖とか表示してありますが、前記のように換算して表示されています。
へぇ〜〜〜〜！ そうなの？
またまた、勉強しなくちゃ！！
でも、価格と管理費の安さは魅力だわ．．．
ファイナンシャルプランナーのＦさん
今回はあまり出番がないのですが、一つアドバイスを。
マンションに限らず建物はだんだん古くなっていきます。
建物は、古くなるにつれメンテナンスの費用も必要になってきます。
一戸建の場合は自分である程度予測して修繕費を積み立てていかないと思わない出費になります。だいたい１年間に25万円から30万円ぐらいの積立が必要と言われています。
マンションの場合は管理費と一緒に修繕積立金が徴収され、積み立てられた修繕費で共用部分のメンテナンスをします。もし、積立金が不足すると一時的に負担金が必要なことがあります。
管理費や積立金が安いのは要注意です。
マンションを購入する前に長期修繕計画がしっかりと立てられているか、積立金がしっかりと積み立てられているか確認する必要があります。
良く、マンションは「管理を買え」と言われますが、正にそのとおりです。
住宅金融公庫が修繕積立金について下記のような指導基準を設けています。
一戸当たりに必要な修繕積立金月額平均負担額
（駐車場使用料等が積み立てられている場合はその金額を含む平均金額）
建築後5年未満 ・・・・・・・・6,000円
建築後5年以上10年以下・・・・7,000円
建築後10年以上17年以下 ・・・9,000円
建築後17年以上・・・・・・・10,000円
自主管理は建物の共有部分について自分たちで管理をします。
費用が安いのはそのためですが、共有部分の掃除など、軽微な管理は当番を決めて管理組合員（マンションの各所有者）が順番に掃除をしたりします。
委託管理は管理会社に管理費の徴収等を含め、管理の全部を委託している場合が多いです。
管理会社は管理人を派遣したり共用部分の清掃等はもちろん、長期修繕計画や不足しがちな修繕費の定期的な変更（値上げ）の提案等をします。管理費が高くなるのは当然ですね。
安いだけでマンション選ぶととんでもないことになるのね。
管理費が安いところがイイと思っていたけど
管理が重要．．．管理人が居るマンションが良いわね。安心できて。
将来マンションを売却するときは、自分が積み立てた積立金は返ってくるのかしら？
不動産会社の営業マンＡさん
残念ですが、返ってきません。
積立金は管理組合のもので、将来修繕工事をするときに取り崩して支払われます。
管理費も同様に支払ったものは返ってきません。
マンションは決まり事が沢山ありますね。でも、ほんとはもっとあるんだけど
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