No.9 ＸＸ月ｘｘ日（火曜日） 晴
迷ってます。どちらもほとんど同じ条件で、どちらもオートロックだし対面キッチンではないし・・・あれから、周りの環境を確認しようと思って、歩いてみたのですが、どちらも買い物も便利だし・・
でも、Aマンションの方が開放感がありました。やはり、前が公園というのが良いかもしれません。窓からみても季節感を味わうことができそうだし・・・建築年数も少しでも新しい方がいいし・・・というわけでAマンションにしようかと考えてます。通勤の距離も何とか自転車で通える範囲だし・・
Ｂマンションは全部改装しなくてはいけないから改装費も増えそうで・・、フローリングにできるかどうかもわからないし、それに独りで住むには、ちょっと広すぎるかもしれないですね。
でも、Aマンションも、フローリングにずいぶん傷がついてたから、貼り直そうと考えています。クロスは綺麗だったから、そのぶん助かりますよね！
これなら、買えそうだし、決心しようと思ってます。
あらら．．．Ｍ子さんは誰にお話ししているのでしょうね．．．
このあと、Ｍ子さんは、Aさんにフローリングの改装の見積もりを出してもらい
その金額を確かめた上で、Aマンションに決めました。
Aマンションは、管理費が高かったので、頭金を増やし、借入金を減額して、
毎月の負担額を6万円以内にすることができました。
頭金は、親に出してもらうようですが・・・
今回の資金計画です。
不動産会社の営業マンＡさん
Aマンションに決めていただき、ありがとうございます。早速ですが、今後のスケジュールをお話ししましょう。先ず、購入申込書に署名捺印をいただきます。それを売主さんに提示いたしますので、それに同意していただいたら、契約ということになります。
頭金を用意するのに、一ヶ月ぐらいかかりますので、契約は、そのときで良いですか？
それと、少しはお安くなりませんか？せめて、フローリングの改装分くらい引いていただくと大変嬉しいのですが・・・
すぐには、頭金全部は必要ありません。
頭金と、手付金を一緒に思ってらっしゃる方が多いのですが、違うものなんです。
売買代金の一割相当額を手付金として、売買契約を締結します。
頭金から、手付金を引いた残りの金額は、マンションの引渡をするときに、支払います。つまり、鍵をいただくときに、残金を支払うわけです。
それから、申込書の購入金額の欄に、改装費を引いた金額を記入して下さい。その金額になるかどうかはわかりませんが、一応、交渉してみます。
そうなんですか。一割丁度ではないのですが、100万円なら2,3日で用意できますが・・・それではだめですよね。
売主さんがご了解してくだされば、よろしいですよ。
それで交渉しましょう。
いろいろ、契約の際に説明しなくてはいけないことがありますので、お時間が充分とれる日に契約していただきたいのですが・・。今度のお休みの、土曜日はいかがですか。
では、売主さんの都合を確認して、またご連絡いたします。
はい、わかりました。土曜日なら大丈夫です。
では、売主さんに、購入申込書を持っていきます。
そのとき、都合等を確認して、またご連絡いたします。
ファイナンシャルプランナーのＦさん
それでは、契約の際、気をつけなくてはならないことを挙げておきましょう。
売買契約の前に不動産会社から重要事項説明を受けます。
- 重要事項説明は宅地建物取引主任者が宅地建物取引主任者証を提示して、書面をもって説明します。
- 重要事項説明書の内容は法律で定められており、不動産の所在地から登記簿に記載された事項、売主の住所・氏名、建築の制限等、電気・ガス・水道・排水、契約の解除に関すること、違約金に関すること、住宅ローンの斡旋に関すること、さらにマンションの場合は管理に関する事などが有ります。
- 事前に重要事項説明書の案を受け取り、充分目を通しておくことが大事です。
もちろん売買契約書も大事です。
- 売買契約書は売買代金の支払方法や時期、契約の解除に関すること、違約金に関することが重要な事項になります。
- 特に住宅ローンを利用する場合は、売買契約書に借入先金融機関名・借入予定金額・借入が出来ない場合に無条件解約が出来るようになっているか、その期限が明記されているかを確認して下さい。
- また、特約事項が入っている場合は、その特約事項をよく確認して下さい。
- 売買契約書も事前に案を受け取り、充分目を通しておきましょう。
売主さんが、快く承諾していただきました。手付金の方も、ご用意できる金額でよろしいとのことです。よかったですね。では、土曜日の○○時に事務所でお待ち致しております。宜しくお願いいたします。
何とか、契約できそうですね。でも、これで、終点ではありません。
無事、お引っ越しできるまで、もうしばらくおつきあいください。
Copyright (C)athome All rights reserved
